家を建てる夢を実現するためには、適切な土地選びが不可欠です。
今日は、家族世帯にとって魅力的な選択肢である「第一種中高層住居専用地域」について、その特徴と購入時のメリット・デメリットをご紹介します。
第一種中高層住居専用地域とは、あまり耳にしない言葉ですが、分かりやすくご説明したいと思います。
第一種中高層住居専用地域とは？
第一種中高層住居専用地域は、良好な住環境を維持しながら中高層住宅を建設することを目的とした区域です。
この地域では、人々の生活環境を損なわないように、高層建築物の建設が規制されています。
中高層住居は一般に3階建て以上の集合住宅を指し、特にマンションが該当します。
この地域の設定は、戸建住宅を中心とした住宅街の整備を望む場合に重要です。
隣接する高い建物によって日当たりが悪くなることを防ぎつつ、マンションなどの中高層住宅を建てることで、生活環境を保護することが可能になります。
第一種中高層住居専用地域は、都市の発展と住民の快適な生活空間の両立を図るために重要な役割を果たしています。
建てられる建物
第一種中高層住居専用地域における建築可能な建物には、住居としての環境を保つことを目的とした住宅や、公共性の高い施設が含まれます。
具体的には、マンション、戸建て住宅、共同住宅、下宿、寄宿舎などの居住施設や、図書館、病院、公衆浴場、老人ホームなどが建築可能です。
また、教育施設としての幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校も建設できます。
店舗としては、2階建て以下で床面積が500㎡以内の店舗や飲食店、日常生活で利用する銀行、理髪店、日用品販売店舗、物品販売店舗も許可されています。
一方で、工場は基本的に建設不可ですが、パン屋や菓子屋、洋服屋など、特定の職種に限り、一定の条件下での建設が可能です。
建築できない建物としては、大型商業施設や住環境を損なう施設の建設は禁止されており、パチンコ店、ボーリング場、工場、危険物を取り扱う施設などがこれに該当します。
このような規制は、住居専用地域の品質を保ち、住民の生活環境を守るために設けられています。
建築制限
第一種中高層住居専用地域では、住居と店舗が混在するものの、居住性を優先するために様々な建築制限が設けられています。
ここでは、建物の密度や高さ、日照などに関する規制があり、それぞれの制限には特定の基準が存在します。
建ぺい率は30～60％と定められており、これは中高層建物が許可されるものの、商業地域に比べて住居専用地域としては厳しい制限です。
絶対高さ制限は設けられていませんが、容積率による規制があるため、無制限に高い建物を建てることはできません。
容積率は100～500％とされており、これによって延べ床面積が広がり、高い建物の建設が可能になりますが、商業地域の最高1300％と比較すると、かなり制限されています。
また、地域によって容積率の範囲に幅があるため、事前の確認が必要です。
道路斜線制限は、道路の日照と通風を保つために設けられており、適用距離は20～35m、勾配は1.25または1.5となっています。
隣地斜線制限は、建物間の空間を確保し、隣地の日照と通風を保つためのもので、境界線上に立ち上がり20mまたは31m、勾配は1.25または2.5です。
北側斜線制限は、北側に位置する隣地の日照を保つためにあり、立ち上がり10m、勾配1.25となっています。
日影規制は、建築物周辺の日照を確保するために設けられており、高さ10mを超える建築物に対して冬至の日を基準に制限がかかります。
これらの制限は、住居専用地域の居住性を守りつつ、適切な日照と通風を確保し、快適な住環境を提供するために重要です。
建築を計画する際には、これらの制限を十分に理解し、遵守することが求められます。
土地購入のメリット・デメリット
第一種中高層住居専用地域は、良好な住環境を提供しつつ、生活に必要な店舗や学校が近隣に存在するため、快適な生活空間を求める人々に適しています。
メリットとして、特に土地の坪単価が高いエリアでは、小さな敷地に3階建ての建物を建てることで、スペースを有効活用しコストを抑えることができます。
また、絶対高さ制限がないため、土地の大きさや建築規制に応じて、アパートやマンションなどの集合住宅を建設することが可能です。
これにより、土地の活用方法に幅広い選択肢を持たせることができます。
一方で、デメリットとしては、日影に関する厳しい制限があるため、周囲の建物の高さによっては日当たりに影響を受ける可能性があります。
そのため、実際にどのような建物が建設されるかは、現地を訪れて確認することが重要です。
このように、第一種中高層住居専用地域は、多くのメリットを享受しつつも、周辺環境による影響を慎重に考慮する必要がある地域です。
まとめ
第一種中高層住居専用地域は、家族にとって安心して暮らせる環境を提供します。
しかし、メリット・デメリットや建築制限についても把握し、日常の利便性も考慮する必要があります。
土地を選ぶ際は、これらの点をしっかりと考慮に入れ、家族の理想とする生活スタイルに合った場所を選びましょう。
