今日は、土地購入についてお話ししたいと思います。
自分の理想の家を建てるためには、土地選びがとても重要です。
しかし、土地選びには様々な落とし穴があります！
事前によく調べておかないと、後悔することになるかもしれません。
そこで、この記事では、土地購入後によくある後悔事例とその対策をご紹介します。
土地を探している方や、土地の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
土地購入のよくある代表的な後悔事例
最初に、土地購入後によくある後悔事例について紹介します。
これから土地探しをする方は、この事例をぜひ参考にしてください。
予算がオーバーして後悔
条件の良い土地は高価になるので、建物にかけられる費用も考えて、無理のない予算を設定しましょう。
土地の整備や地盤改良にも費用がかかりますので、不動産業者や専門家に相談して、必要な費用を事前に把握しましょう。
周辺環境が悪く不便や不快さに後悔
昼と夜、平日と休日で環境が変わる場所もあるので、何度も足を運び環境を確かめるようにしましょう。
近隣住人とのトラブルを避けるための事前確認としては、地域の掲示板やwebなどで情報を集めておくことが大切です。
日当たりや水はけの悪さに後悔
日当たりが悪いと冬は寒く、光熱費がかかります。
そのため、夏に土地探しをする場合は注意しましょう。
また、水はけが悪いと建材が腐食しやすかったりカビが発生しやすかったりします。
更地の状態では判断しにくいので、専門家に確認しましょう。
希望する注文住宅が建てられずに後悔
建物には建築基準法があり、建ぺい率や容積率などの制限があります。
建てたい家のデザインが決まっている場合は、その建物を建てられる土地であるかどうか、建築条件を確かめてから購入しましょう。
近所付き合いや町内会、自治体で後悔
地域によっては、自治会や町内会に入らなければならない場合があります。
また、多額の会費を払わなければならない場合もありますので、事前に確認しておきましょう。
後悔しやすい土地の特徴
安くても買わないほうがいい土地があることをご存じですか？
そういう土地は、建築するときに予想外の出費がかかったり、住んでからトラブルに巻き込まれたりする可能性が高いです。
具体的には、こんな土地に注意してください。
- 高低差のある土地
- 特殊な形状の土地
- 目の前に消火栓がある土地
これらの土地は一見お得に見えるかもしれませんが、実は落とし穴がたくさんあります！
どんな落とし穴かというと、次のようなものです。
- 高低差のある土地は、斜面を整備するために工事費用が高くなる
- 特殊な形状の土地は、建築できる家が限られる
- 目の前に消火栓がある土地は、駐車場が作れない
これらのことを考えると、安くても買うメリットが少ないです。
土地を購入するときは、価格だけでなく立地や形状などもしっかり調べておくことが大切です。
土地の購入で失敗しないための対策
土地の購入で失敗しないために、特徴以外にも知っておきたい対策をお伝えします。
土地は注文住宅の基礎となるので、自分の理想の家を建てるためには、土地選びがとても重要です。
では、どうすれば土地選びで失敗しないでしょうか？
ここでは、2つの対策について紹介しますね。
1.ハウスメーカー・工務店にも同時進行で相談すること
土地だけを見ても、自分の希望する家が建てられるかどうかは分かりません。
建物の設計や工法によって、建てられる条件が変わってきます。
そのため、土地探しと同時にハウスメーカーや工務店に注文住宅の相談をするのがいいでしょう。
希望する住宅のラフ設計をしてもらうと、土地選びの参考になりますね。
2.リサーチと確認を怠らないこと
土地購入で後悔する人の多くは、リサーチ不足が原因です！
不動産会社や売主の言うことを鵜呑みにしてしまうと、後でトラブルになる可能性があります。
事前に土地の歴史や周辺環境、法律上の制限などをしっかり調べたり確認したりしてください。
自分で調べるだけでは不安な場合は、地盤調査の専門家や土地家屋調査士といった専門家に相談することもおすすめですね。
まとめ
この記事を読んでいただいた方は、土地購入の失敗事例とその対策について理解できたと思います。
土地購入は一生に一度の大きな買い物ですから、慎重に行う必要があります。
事前によく調べて、自分の希望や予算に合った土地を見つけましょう。
また、注文住宅を建てる場合は、土地の条件や周辺環境にも注意しましょう。
土地購入で失敗しないためには、知識と経験が必要です。
この記事が読者の参考になれば幸いです。
